부동산 기업 의 투자 열 기 는 연중 11 개 도시 의 매 지 를 1000 억 으로 줄 이지 않 는 다.

전염병 상황 과 통제 등 여러 요소 의 영향 에 도 불구 하고 부동산 기업 들 의 투자 열 기 는 여전히 줄 지 않 고 있다.

중원 부동산의 데이터 에 따 르 면 올해 50 대 도시 의 매 지 금액 은 3 조 75 억 위안 으로 동기 대비 20.7% 올 랐 다.그 중에서 11 개 도시 의 토지 양도 금 은 천 억 위안 을 돌 파 했 고 상하 이, 항 저 우, 광저우 의 토지 양도 금 은 2000 억 위안 을 돌파 했다.

토지 거래 가 왕성 한 것 은 일반적으로 부동산 기업 의 투자 열정 이 비교적 높다 는 것 을 나타 낸다.올 1 분기 전염병 피해 로 바닥 이 난 뒤 2 분기 부터 토지 거래 가 빠르게 회복 됐다.최근 두 달 동안 '세 개의 붉 은 선' 등 정책 의 영향 을 받 았 지만 기업 의 토지 유치 열정 은 여전히 줄 지 않 았 다.

지역 분 포 를 보면 부동산 업 체 들 이 땅 을 가 지 는 중심 은 1, 2 선 도시 에 가 까 워 졌 다. 이것 은 기업 의 투자가 안정 적 인 추 세 를 보이 고 있 는 동시에 올해 의 토지 거래 단 가 를 뚜렷하게 향상 시 켰 음 을 나타 낸다.

하지만 올해 토지 거래 에 대해 서 는 업계 일각 에 서 는 이 를 '마지막 기회' 라 고 부른다.'세 개의 빨 간 라인' 정책 이 점차적으로 추진 되면 서 앞으로 부동산 기업 의 융자 규모 가 영향 을 받 을 수 밖 에 없고 토지 시장 에서 의 표현 도 더욱 신중 해 질 것 이다.

자료 도.

1, 2 선 은 "주전 장" 입 니 다.

2020 년 의 토지 시장 은 크게 세 단계 로 나 눌 수 있다.

신 관 전염병 의 발생 으로 한때 토지 거래 가 적지 않 은 영향 을 받 았 다.이 를 위해 올해 1 분기 에 많은 도시 들 이 토지 양도 금 납 부 를 연기 하 는 등 합 리 화 정책 을 내 놓 아 토지 시장 을 안정 시 키 는 동시에 부동산 기업 의 투자 신뢰 도 를 유지 했다.

2 분기 부터 토지 거래 가 점차 가열 되 고 있다.지난 몇 년 동안 부동산 업 체 들 은 판 매 를 통 해 대량의 재 고 를 소 모 했 고 시장 유동성 이 충분 하기 때문에 부동산 업 체 들 의 투자 의욕 이 신속하게 회복 되 었 다.

8 월 말 에 '3 개의 빨 간 선' 을 비롯 한 부동산 융자 신중 관리 정책 이 제 기 돼 부동산 기업 의 융자 에 대해 분 층 적 인 관 리 를 한다.'장화' 가 땅 에 떨 어 지기 전에 부동산 업 체 들 은 융자 의 속 도 를 빠르게 하고 땅 을 가 지 는 리듬 도 현저히 빨 라 졌 다.

중원 부동산 은 12 월 7 일 까지 올해 30 개 도시 의 토지 양도 금 이 500 억 위안 을 넘 어서 역사 동기 보다 현저히 높다 고 지적 했다.

토지 거래 순위 에서 상하 이 는 2773 억 의 토지 양도 금 규모 로 1 위 를 차 지 했 으 며 전년 동기 대비 57% 증가 했다.항 저 우 와 광저우 의 토지 양도 금 은 각각 2564 억 위안 과 2249 억 위안 에 달한다.난 징, 베 이 징, 무한, 닝 보, 불 산, 쑤 저 우, 청 두, 충 칭 등 도시 의 토지 양도 금 은 천 억 을 넘는다.

11 개 '천 억 도시' 중 무한, 쑤 저 우 를 제외 하고 다른 도시 의 토지 양도 금 규 모 는 모두 작년 동기 보다 높다.

제1 2 선 도 시 는 줄곧 부동산 업 체 가 땅 을 가 지 는 중점 지역 이 었 는데, 올 해 는 이런 상황 이 특히 심 하 다.중국 지수 연구원 이 20 개 부동산 업 체 에 대한 통계 에 따 르 면 올해 1 - 11 월 에 새로 증 가 된 부동산 업 체 중 부동산 업 체 가 일 선 도시 에서 차지 하 는 금액 은 19.4% 로 2019 년 보다 4.1% 포인트 가까이 높 아 졌 다.

이것 은 부동산 기업 의 평균 토지 비용 을 향상 시 킬 뿐만 아니 라 핫 이 슈 도시 의 토지 시장 도 비교적 치열 한 경쟁 태 세 를 보이 게 한다.

상기 기구의 데이터 에 따 르 면 올해 1 - 11 월 에 20 개 대표 기업 은 누적 2 억 7000 만 평방미터 로 동기 대비 8.7% 하락 했 으 나 누적 인출 금액 은 1 조 6000 억 위안 으로 동기 대비 8.6% 증가 했다.

12 월 에 접어 들 면서 이런 태 세 는 여전히 줄 지 않 았 다.12 월 8 일 에 닝 보 베 론 두 가지 토지 거래 에서 각각 192 라운드 와 233 라운드 의 가격 경쟁 을 거 쳐 거래 가 이 루어 졌 고 호주 의 한 주택 지 는 279 차례 에 가격 경쟁 을 한 후에 거래 가 이 루어 졌 다.같은 날 무한 광 곡 지역 의 한 주택 지 는 15778 위안 / 제곱 미터의 빌딩 가격 을 찍 어 광 곡 동의 새로운 단가 인 '지 왕' 이 되 었 다.

'세 가닥 의 붉 은 선' 의 영향 이 점점 드러나다

부동산 기업 의 대외 투자 열정 이 식지 않 은 데 는 여러 가지 원인 이 있다.그 중에서 공급 업 체 가 규 모 를 유지 하 는 것 을 제외 하고 융자 와 판 매 는 투자 열정 에 가장 영향 을 주 는 두 가지 기준 으로 여 겨 진다.

조개 연구원 의 통계 에 따 르 면 2020 년 1 - 11 월 에 부동산 기업 국내외 채권 융자 의 누적 은 약 11291 억 위안 으로 동기 대비 0.8% 증가 했다.올해 '해외 채무자 시장 이 침체 되 고 국내 융자 가 줄 어드 는' 융자 환경 을 감안 하면 이 규 모 는 여전히 작 지 않다.

융자 경로 가 원활 하여 기업 이 토 지 를 소유 하 게 하 다.그 중에서 올해 2 분기 이후 부동산 기업 의 융자 원 가 는 한때 4% - 5% 수준 으로 낮 아 졌 고 작년 동기 의 6% - 8% 보다 현저히 낮 았 다.'세 개의 빨 간 라인' 정책 이 정식 적 으로 보급 되 기 전에 많은 부동산 기업 들 이 충분 한 자금 을 비축 했다.

한편 베 이 징 의 한 상장 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 기업 의 토지 지출 은 통상 판매 규모 와 연결된다 고 말 했다.판매 가 계속 증가 할 때, 토지 지출 은 자연히 줄 어 들 지 않 을 것 이다.

중국 지수 연구원 은 올해 들 어 11 월 까지 20 개 대표 부동산 업 체 가 같은 기간 매출 액 에서 차지 하 는 비중 이 29.7% 로 2019 년 같은 기간 보다 다소 높 아 졌 다 고 밝 혔 다.

여러 기관 은 2020 년 한 해 동안 부동산 업 체 의 토지 지출 이 여전히 높 은 수준 을 유지 할 것 이 라 고 예측 했다.1, 2 선 은 중심, 높 은 단가, 경쟁 이 치열 한 것 은 역시 토지 시장의 중요 한 표현 이다.

그러나 앞 선 부동산 업 체 들 은 '세 개의 붉 은 선' 정책 이 점차 정착 하면 서 토지 시장 에서 '돈 을 내 던 지 는' 국면 이 나타 나 기 어 려 울 것 이 라 고 지적 했다.내년 부터 토지 시장 이 점차 안정 세 를 보일 것 으로 예상 된다.

한편, 융자 규모 에 대한 양 적 관 리 는 부동산 기업 이 토지 시장 에서 더욱 신중 해 질 것 이다. 다른 한편, 땅값 이 높 아 지면 서 점점 더 많은 부동산 기업 들 이 합병 수단 으로 토 지 를 얻 는 경향 이 있다.

실제로 최근 2 년 간 공개 시장의 토지 거래 면적 은 꾸준히 하락 세 를 보이 고 있다.국가 통계 국 에 따 르 면 2019 년 에 부동산 개발 기업 의 토지 구입 면적 은 25822 만 평방미터 로 동기 대비 11.4% 하락 했다.올해 1 월 부터 10 월 까지 부동산 기업 의 토지 구입 면적 은 17775 만 평방미터 로 동기 대비 3.3% 하락 했 고 하락폭 은 1 - 9 월 보다 0.4% 포인트 증가 했다.